дайте определение технической и коммерческой эксплуатации?

Answer 1

Определение нормативов технической эксплуатации
Норматив – это количественный или качественный показатель необходимый для упорядочения процесса принятия и реализации решений.
По назначению нормативы подразделяются на регламентирующие:
· свойства изделия (надежность, производительность, грузоподъемность и др. ) ;
· состояния изделия (нормальные, допустимые и предельные значения параметров технического состояния) ;
· технические требования, определяющие порядок проведения определенных операций и работ ТО и ремонта;
· ресурсное обеспечение (расход запасных частей, материалов, трудовых затрат и др. ) .
По уровню нормативы подразделяются на государственные (государственные стандарты, ОНТП и др. ) ; межотраслевые (положение о ТО и ремонте подвижного состава автомобильного транспорта и др. ) ; отраслевые (типовые указания, отраслевые стандарты и др. ) ; внутриотраслевые (нормативы качества ТО и ремонта, стандарты предприятий и др. ) .
Нормативы используются при определении уровня работоспособности автомобилей, планирования объемов работ, определении числа исполнителей, потребности в производственной базе.
К наиболе важным нормативам технической эксплуатации относятся периодичность ТО, ресурс изделия до ремонта, трудоемкость ТО и ремонта, расход запасных частей и материалов.
 
Эксплуатация недвижимости.
 
 Эксплуатация недвижимости – обширное понятие, включающе в себя огромный объем работ; зачастую потребители и поставщики услуг по эксплуатации недвижимости понимают под самим термином «эксплуатация недвижимости» совершенно разные вещи. Исходя из практического опыта наших специалистов и наиболе востребованных рынком услуг, а также из опыта различных экспертов по эксплуатации недвижимости, пишущих по теме, мы попытались сформулировать наше определение услугам, входящим в понятие «эксплуатация недвижимости».
мониторинг технического состояния эксплуатируемого объекта недвижимости, отслеживание состояние инженерных систем эксплуатируемого объекта недвижимости и выполнение сезонных, плановых и внеплановых осмотров специалистами.
собственно техническое обслуживание как аспект эксплуатации недвижимости:
 включает в себя техническое обслуживание эксплуатируемого объекта недвижимости с различной регулярностью: еженедельные, регламентные, плановые ремонтные работы. Правильное и своевременное выполнение всех ремонтных и профилактических работ существенно увеличивает срок службы оборудования при эксплуатации недвижимости. Техническое обслуживание при эксплуатации объекта недвижимости также включает в себя ведение технической документации и взаимодействие с государственными органами контроля и надзора. Техническое обслуживание при эксплуатации объекта недвижимости может также включать в себя работы по замене неисправного или устаревшего оборудования, настройке оборудования, модернизации систем и оптимизации энергозатрат процессов, протекающих при эксплуатации недвижимости.
промышленный клининг применительно к эксплуатации недвижимости: очистка системы вентиляции, промывка системы отопления, прочие клининговые работы на эксплуатируемом объекте недвижимости.
техническое консультирование клиента по любым вопросам, связанным с эксплуатацией недвижимости.
поставка клиенту необходимых ресурсов и материалов для обеспечения нормальной эксплуатации объекта недвижимости.
Техническая эксплуатация коммерческой недвижимости.
 Основной задачей эксплуатирующей компании являются обеспечение сохранности, надлежащего технического состояния и постоянной эксплуатационной пригодности строительных конструкций объектов недвижимости, их инженерных систем (водопровода, канализации, отопления, вентиляции и др. ) .
Программа технической эксплуатации
Техническая эксплуатация объекта осуществляется согласно программе и плану эксплуатации.