почему перепади в электросети общежития от 220 до 265 вольт

Answer 1

это не норма. чтоб обьяснить приччины нужно непосредственно на месте знать схемы включения. смею предположить : от трансформаторной подстанции отходят длинные линии с большими потерями и чтоб на дальнем конце обеспечить боле мене нормальное нарпяжение на трансформаторе его поднимают выше нормы. а вы видимо ближе находитесь к ТП, и когда на дальнем конце нагрузка падает, то у вас поднимается напряжение выше нормы

Answer 2

Где-то обрыв "нуля". Либо на вводе в здание, либо на выходе из ТП. Вызывайте электриков.